买房购房如何防骗

 买房子应该注意:

　　1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。

　　2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。

　　3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％―50％之内。

　　4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额 。

买房谈判十五招：

　　（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

　　（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

　　（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

　　（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

　　（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

　　（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

　　（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

　　（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。

　　（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

　　（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

　　（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

　　（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。