经警方调查分析，犯罪分子惯用诈骗手段有以下五种：

一、利用房屋中介身份实施诈骗。此种诈骗有4种方式，一是房屋中介公司采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。他们要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，而他们则利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益；二是中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押，从中非法获利；三是利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有；四是公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

二、低价出售为名实施诈骗。这是诈骗分子通用的手段，他们为了蛊惑购房者，一般以低于市场价格的售房价引诱他人，其中有犯罪分子声称其亲戚、朋友是房地产开发商，现因资金紧缺，生意上难于周转，为解决燃眉之急，以明显低于市场价格的售房价出售，而购房者看到如此难得好机会，觉得有利可图，无意中便遭受蒙骗。

三、虚构房产或假冒身份实施诈骗。不法分子以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款；通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款；隐瞒门面房即将拆迁的事实，发布“门面房转让”的虚假信息，将门面房转租给他人，骗取租金；声称因工作调动关系，要迁移到其他地方居住，急于出售在海口虚有的某套房产，且出售价格便宜等方式为骗人幌子，这些都会给购房者带来假象。

四、一房多卖实施诈骗。一些房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。或者虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，以骗取投资款。

五、以讹传讹实施诈骗。犯罪分子与受害者多为认识的朋友，或者购房者经朋友介绍向犯罪分子购买房子。犯罪分子抓住朋友之间互为信任的人性弱点，大势吹嘘，宣称因为其关系的特殊性，能够以极为优惠的价格将房子出售。当信息扩散传播后，就会导致受骗群体愈来愈多。

四“招”预防诈骗

针对以上情况，警方提醒广大市民在租赁、购买房屋过程中要提高警惕，谨防上当。警方提醒做好以下四点：

一、莫有贪小便宜的心理。很多诈骗分子在实施诈骗行为过程中，抓住人们常有的贪小便宜心理，虚假出售的房子价格明显低于市场价格作为诱饵。购房要具有一定的辨识能力，不要因亲情、友情等关系的诱导，轻易做决定。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。

二、在购房时要审查房产开发商及中介公司的相关证书。按规定，开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。

三、要审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。切莫怕麻烦、怕走多程序，导致上当受骗。